Hallo zusammen, nach fast 13 Jahren im Rheinland zieht es mich näher zurück an die Heimat. Meine Frau und ich suchen daher ab dem Herbst eine neue Bleibe. Unser Forum hier ist ja schon immer eine Quelle guter Informationen und vieler Tipps. Daher möchte ich mal in die Runde fragen, ob jemand einen zuverlässigen Makler für den Bereich Duisburg/Mülheim/Essen empfehlen kann. Besten Dank im Voraus
Immobilienscout24.de Dann Auswahl was Ihr sucht, Haus, Wohnung // Umkreissuche Da kann man schonmal viel gucken, der Kontakt zu (kostenpflichtigen) Maklern kann da schonmal umgangen werden. Wir sind da fündig geworden Viel Glück!
Wenn man weiß wo die Reise hingehen soll kann man sich auch an dort ansässige Wohnungsgenossenschaften u.ä. wenden. Dort ist die Beratung und Angebotseinholung in der Regel kostenlos. Ist halt auch immer stark davon abhängig was ihr sucht, sprich Miete oder Eigentum, Wohnung oder Haus...
Mein Kumpel LBS Duisburg Walsum Friedrich-Ebert-Str. 173 47179 Duisburg Tel: 0203 5447230 Fax: 0203 495723 E-Mail: immo47179@lbs-duisburg.de Vertretungsberechtigter: Arndt Jarosch Berufsaufsichtbehörde: Stadt Duisburg, Ordnungsamt, Königstr. 63-65, 47051 Duisburg Handelsregister: Handelsregisternummer: Umsatzsteueridentifikationsnummer: 107/5066/2593 Berufskammer:
Ulrich Steffen Immobilien Projektentwicklung Quellenstr. 64 G 45481 Mülheim 0208 461335 0208 460854 info@immobilien-steffen.de Vertretungsberechtigter: Ulrich Steffen Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis ge, § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Stadt Mülheim an der Ruhr. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE169674876 Berufskammer: IHK zu Essen
Hallo nochmal in die Runde und danke für die Unterstützung bis heute. Ich möchte hier noch einmal eine Empfehlung einholen, dieses Mal in Bezug auf Bausachverständige. Bei uns wird es wohl auf einen Wohnungskauf in Essen hinauslaufen und da würden wir gerne eine fachmännische Meinung einholen. Ein offizielles Gutachten werden wir nicht brauchen, aber es wäre schön, wenn jemand mit uns eine Wohnungsbesichtigung machen und uns seine/ihre Meinung geben könnte. Vielleicht könnt ihr uns ja jemanden empfehlen.
Ich kann dir zwar niemanden empfehlen, aber vielleicht ein paar einfache Hinweise geben, die du selbst beachten kannst. - die gewünschte Wohngegend mit Bedacht auswählen. Falls man das Umfeld nicht selber lange und gut kennt, ruhig mehrfach abfahren, um einen Eindruck zu bekommen. So vermeidet man unangenehme Überraschungen nach Einzug wie die Bahnlinie hinterm Haus oder den Drogenumschlagplatz umme Ecke. Auch unter Umständen entscheidend für die zukünftige Wertentwicklung. - Makler googeln: wenn man den Makler nicht kennt, ruhig mal nach Bewertungen im Internet schauen. Immobilien sind als Geldanlage begehrt und einige Makler sind nur auf einen schnellen Verkauf aus, der bei einer guten Immobilie auch oft schnell zu realisieren ist. Manche Makler sind schlecht vorbereitet. Im vorherigen Gespräch klären, dass man eventuell Nebenräume wie Keller oder Garage sehen möchte, damit nicht hinterher die Schlüssel fehlen. Hab ich selber mehrfach erlebt. - bei der Wohnungsbesichtigung genug Zeit einfordern. Manche Makler machen Verkaufsbesichtigung im 15-Minuten-Takt (!) und schieben einen im Schnellverfahren durch die Räume. Eine so weitreichende Kaufentscheidung braucht genug Zeit zur Prüfung. Wenn der Eindruck einer Wohnung positiv ist und echtes Interesse besteht, ruhig mal nach dem Schlüssel fragen, um sich mal in Ruhe und ohne Makler umschauen zu können. Bei der Gelegenheit auch mal das Gespräch mit dem einen oder anderen Nachbarn suchen und ruhig fragen wie es sich dort denn so wohnt. - genau hinschauen: Schimmel, feuchte Wände, abgesenkte Böden erkennt man oft nur durch ein gutes Auge. Deswegen auch mal im Bad oder an den Fenstern genau auf Fugen, bzw. Tapeten schauen. Wenn die Mängel erst nach Kauf bemerkt werden, ist der Verkäufer oft schon aus der Haftung. Vielleicht auch zum Termin einen befreundeten Handwerker mitnehmen, der den Gesamtzustand etwas beurteilen kann. - auf die Ausstattung der Wohnung achten. Abgenutzte Tapeten aus den 70ern, Uralt-Bad oder gepflegte und renovierte Ausstattung? Eine "auf dem Stand" gehaltene Wohnung senkt die Renovierungskosten für die nächsten Jahre. - so viele Unterlagen wie möglich verlangen: Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen geben Aufschluss über die Qualität der Dämmung und die zu erwartenden Kosten. Auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen geben interessante Aufschlüsse über bauliche Mängel der Vergangenheit, manchmal kann man zwischen dem Zeilen auch andere nicht ganz unwichtige Infos herauslesen, wie z.B. Querelen unter den Eigentümern. - Budget: reizt euer Budget nicht zwingend komplett aus, falls nach Einzug Kosten für Reperaturen anfallen sollten. Bedenkt auch die "Nebenkosten": Maklerprovision, Notarkosten, Grundbucheintragung, Grundsteuer... - und das Wichtigste: zieht lieber nach Duisburg. Kurze Wege zum Stadion. Vielleicht hilft dir das ein wenig...
Hallo, Ich möchte demnächst meine Wohnung in Du-Wanheimerort verkaufen,gerne würde ich dieses in die Hände eines Maklers geben. Hat jemand gute Erfahrung mit einem Makler gemacht und kann mir einen Tip geben? Des weiteren suche ich eine neue Bleibe (Eigentum) in Moers,Rheinberg etc.,gerne Grün und Ruhig auch hier wäre ich für einen Tip dankbar!
Wenn ich Dir einen Tip geben darf. Verkauf die Wohnung selbst! Die Provison für dem Makler wirst Du eh zahlen müssen. W´ort ist jetzt nicht gerade absolut bevorzugte Wohngegend. Ich würde die selbst bei den diversen Portalen einstellen. Ich kann mir nicht vorstellen, dass Du überrannt wirst!
Ja,genau das ist das Problem! Habe schon zu lange gewartet,die Dönerschops und Wettbuden kommen immer näher und bald gibt es gar nichts mehr für die eigentlich tolle Wohnung. Ich dachte halt mit Makler geht es schneller. Trotzdem wäre ich für einen Tip dankbar,für bezahlbares Eigentum in Moers oder Rheinberg
Weiß ja nicht was du genau suchst, aber wenns Moers oder Rheinberg tut, geht vielleicht auch Neukirchen-Vluyn. Gibt hier alles, von günstig bis Arsch teuer.
Muss man halt nen Makler nehmen der die Courtage nur vom Käufer nimmt. In der Regel kann der Käufer dann immer noch mit dem Makler in Verhandlung gehen was die Courtage angeht, zumindest dann wenn man kurz vor kaufabschluss steht... Bevor der Makler seine Felle davon schwimmen sieht lenkt der auch gern nochmal ein.
Wir haben gerade unser Haus verkauft und standen ebenfalls vor der Frage Makler oder nicht. Wir haben einen Makler zu Besuch gehabt und uns seine "Vermarktungsmöglichkeiten" angehört, die im Grunde auch nur die üblichen Online-Portale, Zeitungsannoncen beinhalten. Letztendlich haben wir uns entschieden, das Haus privat zu inserieren und sind damit gut gefahren, da die Käufer und wir die Provision sparen... Wichtig ist dabei eine ansprechende, aber realistische Beschreibung und Abbildung des Objekts. Lieber ein Stündchen mehr Zeit für Fotos und Expose-Erstellung nehmen, da der erste Eindruck doch der wichtigste ist!
Ist das ne ETG in welcher du deine Wohnung hast? Dann Frag zumindest mal vorab die übrigen Eigentümer, eventuell findet sich ja dort ein Interessent für die Wohnung. Fotos der Räume mit ne Weitwinkelobjektiv, dann wirken zumindest die einzelnen Räume der Bilder schön groß, im idealfall hängste die Zimmertüren aus, stellst dich in den Türrahmen und hälst die Kamera schön hoch um dann quasi den gesamten Raum auf einem Bild zuhaben. Ist die Wohnung anständig eingerichtet wirken Bilder mit Innenausstattung auch nie verkehrt so kann der potentielle Käufer sich besser ein "Bild" von der Wohnung machen. Habt ihr nen Verwalter in eurer ETG?, dann lass dir den Energieausweis(Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis) (Baujahr des Hauses?) geben bevor du die Wohnung inserierst...der ist seit 1.5. Pflicht und sollte sowohl beim Inserat als Bild vorhanden sein und muss bei jeder Besichtigung unaufgefordert dem potentiellen Käufer gezeigt werden. Sollte eure ETG keinen Energieausweis haben muss der Verwalter schnellsten einen besorgen. Diesen bekommt er bspw. relativ günstig beim Schornsteinfeger sofern er die letzten drei Heizkostenabrechnungen, Baujahr des Hauses und der Heizung (Zentral oder Etage oder Nachtspeicher?) vorliegen hat. Inserieren würde ich nur erstmal nur bei Immoscout, dort erreichst du 95% der potentiellen Käufer. Kennst du den Marktwert der Wohnung ansonsten bietet sich auch immer ne Wertermittlung an, ist nicht ganz billig (ca 300 Euro) zeigt dir aber wenigstens was das Objekt wert ist und wieviel du nehmen kannst bzw nehmen musst. Vielleicht fällt mir später noch was ein dann kann ich das noch ergänzen ansonsten frag mal einfach per PN nach. edit: die Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre sind immer noch sehr interessant für die pot. Käufer, ebenfalls was sich in der Rücklage der ETG befindet...ist die prall gefüllt oder aber ordentlich ebbe in der Kasse, diese kauft man ja quasi mit.
Suche so 75 qm, es sollte die 100.000 € nicht so weit Überschreiten. 2,5 Zimmer sind ausreichend. Für mich und meine Frau, keine Kinder!
Mit dem Budget wirst du auf jeden Fall hinkommen. Dafür kann man eine gepflegte Wohnlage und ordentliche Bausubstanz erwarten. Findet sich denn nichts passendes in Duisburg? Ich kann ja verstehen, dass man da in manchen Ecken nicht wohnen will...aber der Duisburger Immobilienmarkt bietet ja auch die komplette Palette von "rustikaler" Wohnlage bis Luxus...
Nun in Du-Rahm oder Großenbaum wird es schon eng. D-kaiserswerth,Angermund etc. reicht das Budget nicht.... Also werde ich Duisburg wohl verlassen,aber erst mal die alte Hütte für einen vernünftigen Preis loswerden,mit 46 habe ich auch keine Lust mehr mir eine Finanzierung aufzulasten.... Und wir haben auch gerade erst was in Thailand gekauft
na ja bei ca 1300 Euro der m² biste aber schon eher im unteren Bereich. So sehr weit kommt man da nicht mit, vorallem wenn man sich da in Richtung Duisburger Süden umsieht, man muss da ja bedenken das dies das Düsseldorfer Einzugsgebiet ist und da werden dann schon andere Preise aufgerufen. Als grober Eckwert haste bspw. in Din nen qm Preis von ca. 1500 Euro. Alles auch immer davon abhängig was für nen Baujahr und welche Ausstattung (Aufzug etc) und vorallem auch in welchem Zustand das gesamte Haus ist. Deshalb auch wichtig sich die letzten Protokolle der ETG zeigen zu lassen. Wenn die schon ständig Probleme bspw. mit dem Dach haben und die Rücklagen schmal sind, kaufste dir eventuell ne Wohnung und nach nem Jahr haste dann nen Sonderumlage für nen neues Dach welches mal eben schnell 80K Euro kostet. Ist das dann eine 8er ETG zahlste mal locker 10.000 drauf zum eigentlich Kaufpreis...das war es dann schnell mit dem vermeintlichem Schnäppchen. Wieso keine Finanzierung? Bei 47 ist doch soweit noch alles ok, abhängig natürlich vom Einkommen. Grundsätzlich bekommste jetzt doch super Konditionen wenn du nen paar Euro für solch eine Sache aufnehmen willst. Vorallem beim User ist entsprechendes Kapital anscheinend vorhanden, wenn denn dann die jetzige Wohnung abbezahlt ist. Wenn du Zeit hast bzw die keine Rolle spielt gibt es ja auch immer die Möglichkeit einer Ersteigerung eines Objekts. Falls jemand in die Insolvenz gegangen ist wird da auch der Verkehrswert des Objektes ermittelt so das man ungefähr weiss was die ETW tatsächlich wert ist.
Muss es denn Rheinberg oder Moers sein oder geht auch diese Rheinseite? Hünxe-Drevenack bspw.? Falls ja, schreib mir mal eine PN! Dort verkauft gerade ein Arbeitskollege seine ETW wg. Vergrößerung...
Ja,die jetzige ist abbezahlt,darum hält sich die Lust auf eine erneute Finanzierung auch in Grenzen. Und wie Du schon erwähnt hast,ist es mit dem Budget in den von mir genannten Gegenden gar nicht so einfach! Ich bedanke mich schon mal für die Hilfe,nun erst mal die Hütte verkaufen... Ich habe mich in Neukirchen-Vluyn mal umgeschaut,jo so stelle ich mir das vor !
Aber vorsicht! Auch hier draußen gibts "Casinos" und unangenehme Nachbarschaft. Muss man genauer hinschauen. Ist aber glaube ich überall so.
Sind gerade selber auf der Suche..wenn du nicht durch Zufall auf Freunde die einen Bekannten haben der einen kennt und gehoert hat bauen kannst, kommst du mit 100000 nicht hin, kaufen ja..aber da kannst du nochmal locker 50-75k reinstecken. Soooo ganz einfach ist das nicht. Da stellt sich dann eher die Frage eine Stufe zu ueberspringen und bei 250k zu landen ohne grosse Sorgen zu haben und vor allem Aufwand. Wobei 75 qm mit ein bisschen Glueck machbar sein muesste. Das ist nun wahrlich nicht die Welt, aber ist es gut geschnitten, wird es auch wieder vom Budget her schwierig, wenn man seinen Plan hat.
